(verpd) Ein Immobilienbesitzer ist gesetzlich verpflichtet, Gefahren durch das Haus, das Grundstück und mitunter sogar durch die anliegenden Fußwege, die andere gefährden könnten, zu beseitigen. Die wohl bekannteste ist die Räum- und Streupflicht auf den Zufahrten und umliegenden Fußwegen. Daneben gibt es auch andere sogenannte Verkehrssicherungs-Pflichten, die ein Hausbesitzer beachten sollte. Mit einer Haftpflichtversicherung Immobilien, speziell der Grundbesitzerhaftpflicht Leipzig, ist der Schutz vor unberechtigten Forderungen Dritter gewährleistet.
Ein Haus-, Wohnungs- und/oder Grundstückseigentümer muss im Rahmen seiner Verkehrssicherungs-Pflicht dafür sorgen, dass keiner durch ein Risiko, welches vom Haus oder vom Grundstück ausgeht, zu Schaden kommt. Konkret muss diesbezüglich ein Besucher, Mieter oder zum Beispiel auch ein Briefträger ohne Gefahr zum Gebäude hin- und wieder zurückgehen können. Ebenfalls muss ein Fußgänger ohne Risiko auf dem Weg, der an das Grundstück angrenzt, laufen können. Die Grundbesitzerhaftpflicht Leipzig und die Pflichten der Hausbesitzer sind eng verknüpft.
Das Haus und das Grundstück müssen so intakt sein, dass bei normalen Windverhältnissen keine Gefahr besteht, dass Personen oder Sachen von herabfallenden Dachziegeln oder umstürzenden Bäumen getroffen werden.
Grundbesitzerhaftpflicht Leipzig - Kontrollpflichten
Der Haus- und Grundbesitzer hat demnach sicherzustellen, dass sich unter normalen Witterungsverhältnissen von seinem Gebäude keine Dachziegel oder Fassadenteile ablösen und herabfallen können. So müssen zum Beispiel lose Dachsteine befestigt und vom Dach herunterhängende Eiszapfen entfernt werden. Auch morsche Bäume oder Äste sind rechtzeitig zu entfernen, damit sie nicht bereits bei einer geringen Windstärke umstürzen oder abbrechen und so Schäden bei anderen anrichten können.
Zudem sind Stolperfallen wie größere Risse oder Unebenheiten auf den Fußwegen zu beseitigen, damit kein Passant stürzt. Auch das Treppengeländer muss fest verankert sein. Wer als Haus- und Grundbesitzer nicht regelmäßig den Zustand seines Hauses und Grundstücks entsprechend kontrolliert, muss im Ernstfall für die Schäden, die andere dadurch erlitten haben, aufkommen. Mit der Grundbesitzerhaftpflicht Leipzig ist der Eigentümer finanziell abgesichert.
Vorgeschrieben ist auch eine funktionierende Außenbeleuchtung auf den Zugängen und an einer eventuell vorhandenen Haustreppe, die bei Dunkelheit bis 22 Uhr und ab 7 Uhr eine ausreichende Beleuchtung gewährleistet. Sinnvoll sind hierzu Bewegungsmelder oder zumindest beleuchtete Lichtschalter.
Grundbesitzerhaftpflicht Leipzig - Die Räum- und Streupflicht
Eine der bekanntesten Pflichten zur Verkehrssicherung ist die Räum- und Streupflicht. Dabei muss der Eigentümer der Immobilie gewährleisten, dass der Zugang zum Haus gefahrlos möglich ist. Die Zugangswege sind eisfrei zu halten. Dazu gilt es, Rutschgefahren durch Eis und Schnee, aber auch nasses Laub und Schmutz rechtzeitig zu beseitigen. Die notwendige Ausrüstung zum Reinigen und Streuen wie Straßenbesen, Kehrschaufel, Schneeschippe und Streumaterial sollte griffbereit zur Verfügung stehen.
Zwar gehören in der Regel die an das Grundstück angrenzenden Wege wie Fußgängerwege der Gemeinde, doch in fast allen Satzungen wird die Räum- und Streupflicht für diese Wege auf den jeweiligen Grundstückseigentümer übertragen. Die jeweilige Satzung regelt normalerweise auch, in welchem Zeitraum gestreut und geräumt werden muss. Gibt es dazu keine Angaben, sind die Wege laut Rechtsprechung ab 7 Uhr – bei Sonn- und Feiertagen ab 9 Uhr – bis 20 Uhr mindestens in einer Breite von rund 1,20 Metern risikolos begehbar zu halten.
Ist Schneefall oder Blitzeis angesagt, kann auch ein vorbeugendes Streuen außerhalb dieser Zeiten notwendig sein. Die Räum- und Streupflicht können Hausbesitzer oder Vermieter übrigens per Vertrag auch auf die Mieter, eine Hausverwaltung oder einen Streudienst übertragen. Allerdings muss der Gebäudebesitzer auch immer wieder prüfen und gewährleisten, dass derjenige, dem er die Räum- und Streupflicht übertragen hat, seinen Pflichten auch tatsächlich ausreichend nachkommt.
Grundbesitzerhaftpflicht Leipzig - Kostenschutz für den Hauseigentümer und Mieter
Wer gegen seine Verkehrssicherungs-Pflicht verstößt, muss für die Schäden in voller Höhe aufkommen. Mit einer Grundbesitzerhaftpflicht kann sich ein Eigentümer eines selbst genutzten Einfamilienhauses oder auch ein Mieter, der per Vertrag die Verkehrspflichten wie die Räum- und Streupflicht übernommen hat, vor dem Risiko der Kosten im Schadenfall schützen. Bei einem vermieteten Ein- oder Mehrfamilienhaus benötigt der Eigentümer für einen entsprechenden Versicherungsschutz in der Regel eine separate Grundbesitzerhaftpflicht Leipzig.
Grundbesitzerhaftpflicht Leipzig - Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung.
Die Grundbesitzerhaftpflicht Leipzig übernimmt die berechtigten Forderungen Schadenersatz- und Schmerzensgeld von Personen, die wegen einer fahrlässigen Verletzung der Verkehrssicherungs-Pflicht wie der Räum- und Streupflicht des Hauseigentümers oder Mieters zu Schaden gekommen sind. Zudem wehrt die Grundbesitzerhaftpflicht Leipzig aber auch ungerechtfertigte oder überhöhte Forderungen Dritter ab.
Wer aber zum Beispiel weiß, dass Dachziegel lose sind, und dieses Risiko vorsätzlich nicht beseitigen lässt, muss selbst für den dadurch entstandenen Schaden aufkommen, denn bei Vorsatz leistet die Grundbesitzerhaftpflicht nicht.
Prinzipiell ist es für alle, die eine gesetzliche oder vertraglich vereinbarte Verkehrssicherungs-Pflicht wie eine Räum- und Streupflicht haben, trotz der entsprechenden Grundbesitzerhaftpflicht Leipzig wichtig, diese Pflicht gewissenhaft zu erfüllen. Anderenfalls kann dies nämlich auch eine Geldstrafe oder sonstige strafrechtlichen Konsequenzen nach sich ziehen, die man selbst zu tragen hat.
Die unabhängigen Versicherungmakler von Finanzkompass Leipzig beraten Sie gern in einem persönlichen Gepräch zum Thema Grundbesitzerhaftpflicht Leipzig.
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